公司自用房产如何缴纳房产税？?

律师解答：

房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，简单的说，房屋出租了才产生纳税义务

计税方式有两种：

1.从价计征，按照房产余值征税;

2.从租计征，按照房产租金收入计征。

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%，房产余值是指依照房产原值一次减除10%～30%后的余值，扣除比例由当地规定;

(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

实务中因从价计征的方式房产价值不易确定，另外综合税负较高，所以一般采取从租计征的方式征收

【法律依据】：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳